俗话说“无商不成市”，「商圈」是一个城市发展的灵魂，更是城市消费的重要名片，也是城市人口汇聚的重点区域。
东莞城市封面
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一个商圈的形成，对城市而言，是推动发展的原始动力之一，对于购房者而言则意味升值潜力和巨大的生活便利。因为商圈所在往往意味着好地段和多元丰富的配套。
今天，房立方重点扒拉一下东莞4大主城的商圈，并献上高清无码航拍图，换个角度感受下这些年东莞主城的商业体变化和房价变化。
数据为不完全整理，仅供参考
鸿福路商圈10年急速腾飞，房价普遍4万＋
据不完全统计，四大城区共聚集了26个商业项目，体量达到219.6万平方米。
其中发展最迅猛和最繁华的无疑是鸿福路商圈！
自2011年汇一城到2021年嘉宏摩玛开业，鸿福路商圈历经十年沉淀而耀眼，成为东莞城市CBD的“金名片”。
一条鸿福路串联起东莞主城最繁华的三大商圈
鸿福路，在交通发展、快速化改造、配套设施完善的支撑下，如今俨然是东莞的「黄金走廊」。
一条鸿福路跨越东城、南城，东面是东莞的城市封面所在，汇聚了民盈国贸城、君茂汇、海德壹号广场、汇一城等中高端商业体，西面是烟火气十足的印象汇、莱蒙商业中心。
国贸中心
2018年开业的民盈国贸城，一举成为东莞商业引领者，其住宅部分国贸中心的精装洋房最高备案价在2019年则已经去到了63806元/㎡，至今仍是东莞一手新房价格的王者！
受其辐射，加诸地铁利好，周边二手房价水涨船高，该区域房价普遍4万 ，天骄御峰洋房挂牌价格更是去到6万 ，别墅价格去到近12万。
即便是博客公寓这样的项目，因为紧挨着民盈国贸城，在项目开通之前2018年挂牌价仅为18607元/㎡，现在最新挂牌价已经超过36000元/㎡，涨幅可谓惊人。
海德壹号广场
第一国际商圈与国贸城仅一路之隔，但是因为发展较早，商业业态调整到位，这里的繁华毫不逊色于国贸城，烟火气更足，围绕商圈周边的房子受限于楼龄，虽然不如国贸城周边的二手房高不可攀，但是价格也很惊人，像尚书银座这样的复式公寓居然挂牌价都敢飘飘然去到5万 ！
莱蒙商业中心
而在鸿福路的另一头，这里的商业体定位更为平民化一些，周边二手房价也相对没那么高，像楼龄较老的黄金花园，挂牌单价不到26000元/㎡。
但是这附近的楼盘普遍较老，或是小区较小没什么园林，产品面积也更偏向小户型，在意地段但是手上预算不多的年轻刚需可以重点看下。这里生活气息浓厚，历来是东莞城区最受年轻白领欢迎的租房区域。
有个有意思的地方，经过梳理发现，整个鸿福路商圈周边的大部分二手房小区都没有进入东莞二手房指导价名单，这说明这些小区的二手房交易并不活跃！
一是地段摆在那里，业主待价而沽，很少放盘。二是整体而言，这些区域的房价并不便宜，且楼龄大，同等价位大多人更愿意去买新盘。
鸿福商圈辐射小区房价情况，仅供参考
东城中心商圈稳定成熟，豪宅价格被狠狠指导
东城的商业发展一直非常成熟稳定，商圈集中在东城中心一带，以东城中路和东纵路为中心，云集了世博广场、时尚广场、东城海雅、东城万达广场、星河城购物中心、等众多商业项目。
2011年开业的星河城和2014年开业的东城万达广场开业都曾引发过区域消费轰动，至今仍是东莞商业消费热门地。
星河城
从楼市发展来看，东城也是品牌房企下注的热土，包括万达、碧桂园、卓越等头部企业都在该片区布局有项目，历来是东莞高价楼盘云集之地。
其中星河城购物中心所在的石井区更被称为传统豪宅区，星河传说、天骄峰景、黄旗山1号赫赫有名，此前的挂牌价基本5万 ，2015年后出来的次新盘凯晟景园、东城碧桂园价格也是近5万/平。
该片区二手房价格被指导得比较狠，尤其是天骄峰景接近被腰斩，目前在各大二手房平台上，挂牌的均价基本以指导价为准，再难见到惊人的高价了。
东城万达广场
东城中心商圈也是深受地铁R2线辐射利好的区域之一，东城站和天宝站锦上添花，带来更便利的生活。
世博广场、东城万达广场、中寰卓悦时光等商业体扎推，又在两个地铁站点辐射范围内，这一带的房子虽不及星河城一带豪，但是价格也不便宜。楼龄新的二手房基本在44000元/㎡以上。
城区上班族喜欢住在这里，租赁市场十分活跃。
而如果注重居住氛围，又在意价格的话，靠近君豪商业中心一带的二手房可以淘一淘，有很多二字头的项目可选，就是楼龄相对较老。
东城中心商圈辐射小区房价不完全统计，仅供参考
莞城商圈分布零散，房价两极分化严重
莞城的商业布局比较奇特，商圈分布较为零散，这跟它的区位有很大关系，有不少地方跟南城、东城交界，杂糅在一起很难区分。
如莞城的君尚百货、卓越中寰，就是跟东城中心商圈挨得很近。而莞城万科城市广场所在区域距离南城、东城又都很近。
所以这几个商业体附近的房价会更多向南城及东城靠近。
莞城近几年在售新盘特别少，近两年入市的新盘就有君尚百货一路之隔的丰华珑远翠珑湾，已经售罄的洋房均价46000元/㎡，目前在售的是建面约65㎡两房商办产品，价格约26000元/㎡。
丰华珑远翠珑湾及在建的丰华置业广场
待售新房有在建的丰华置业广场，总建面超过14万㎡。
据了解，整个项目有4栋楼，1栋住宅 3栋商办产品（含公寓），其中住宅43层，高达143米，户数不多。还有一座以裙楼组成的商业广场，区域商业体已经足够饱和，这个项目的商业不好做，但是住宅无疑将会是抢手的。
2021年开业的中寰卓悦时光
莞城作为老城区，真正有代表意义的商圈还是西城楼文化广场，这里承载了很多新老莞人的消费记忆。但是目前商圈没落严重，商业活跃度比较低。
莞城西城楼商圈
因为历史悠久，莞城的整体城貌较差，众多连片低矮的民房，因此近几年建成的商住小区显得尤为珍贵，目前二手房挂牌均价普遍在4万 。
莞城运河两岸
莞城目前最高挂牌价的二手小区是富盈东方华府49234元/㎡，指导价为32204元/㎡，相当于打了65折。该项目最后一期东方美誉在今年年初还有部分尾货，售价已经去到55000元/㎡。
挂牌价低于指导价的东湖花园
老莞城特别值得一提的商业体还有莞城地王广场，这也是东莞最老的商业体之一，此前还有彩怡百货等中高端品牌入驻，旺极一时，但是后续倒闭，重新定位为教培中心招商，受到国家新政策影响，目前十铺九空，一片惨淡。
附近两个小区都以学位作为最大卖点，但是价格呈现两极分化。楼龄高、密度高的东湖花园二手房指导价不到2字头，在不少平台上房源挂牌打出了“低于政府指导价”的口号。
莞城商圈辐射小区房价不完全统计，仅供参考
万江商圈新旧迭变，楼市为后起之秀
万江虽然是四大主城之一，但是此前总有一股“泥腿子”的气质，这些年不管是商圈还是楼市发展却非常迅猛，作为后起之秀可圈可点。
万江的商业体在“新欢不断登场、旧爱坚持改造”的交替中完成商圈升级。
开业于2005年的华南mall，彼时号称是全国第一MALL，辉煌时期日均客流达到10万人次。
华南摩尔
但由于定位及消费力不足问题，后续一度沉寂。2006年北大资源正式收购华南摩尔，2013年重装开业，依然不温不火。
真正迎来涅槃重生是2019年的改造升级，提升了整个万江的商业格局。
改造成功的基础之一，离不开北大资源的两大住宅项目御湾和御城。两个小区的高净值人群为华南摩尔带来大量稳定的消费顾客。
而面貌一新引入一众网红店与新奇店的华南摩尔反过来也促进了楼盘的升值。目前北大资源两个项目也是片区内价格最高的二手房，挂牌均价近4万。
附近的阅云台新房在售均价则去到了38000元/㎡。
首铸万科广场
2019年开业的首铸万科广场面积不大，属于社区型生活购物中心。项目脚跨南城和万江，住宅挂牌均价成为万江楼市的天花板。
项目周边的二手小区学区基本是在南城，归属南城的小区基本在4万 ，属于万江的则3万多。
龙湾居住片区
在《东莞城市总体规划（2016-2030年）》文件中，万江被定位为东莞城市副中心，中心城区7个居住单元中万江独占3个，因此在四大城区中，万江是难得的不断有新盘供应的区域。新房价格也在疯狂崛起。
2020年万江的新建住宅价格涨幅为38%，在东莞33个镇街中排名第四！曾经很多人看不上的万江也成为高不可攀之地。
尤其是三江六岸规划利好的龙湾居住片区，去年12月入市的保利首铸天际、天健阅江来轰轰烈烈发声，让万江楼市更为人瞩目。今年依然有多个新盘在售。
今年4月天健阅江来加推，5月阅云台加推，7月保利首铸天际加推。
10月，纯新盘奥园翡翠澜湾开盘。其备案均价整体约35094元，最低29000元/㎡起。
11月12日，碧桂园云樾半岛5号住宅楼预售备案，均价为34593元/㎡，主推建面约101-143㎡的三至四房毛坯洋房，目前正在诚意登记中，即将开盘。
万江主要商圈辐射小区房价不完全统计，仅供参考
结语：东莞的城市商业魅力在提升
“湾区都市”东莞，自2017年连续五年蝉联新一线城市榜单！在城市枢纽性、产业经济、城市人口活跃度等方面东莞都已经站在了全国前列。
在最新发布的2021年《城市商业魅力排行榜》中，东莞的排名在稳定上升。
这座城市的魅力在不断提升，城市面貌和生活便利性都在越来越好。当然，房价也越来越高。在城市繁华处，不止有投资的风口，也凝聚着城市的璀璨与精彩。
东莞主城商圈，更迭换代，风起云涌。盘点了这么多个商圈，不知道有没有你想要的理想房子？东莞买房如何才能不入坑？跟着热点商圈走错不了。
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